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运营：通过运营的手段，降低企业入园以后的运营成本从而降低企业的负担；
管理：跳脱出以往的管理思维以服务代替管理。
当前智慧园区建设还存在明显的缺陷和误区，主要体现在重硬件轻软件、重外在轻内涵，其建设内容也过度集中在低碳楼宇、安防监控、机房等设备的投入；同时从运用和管理角度智慧园区也存在以下行业痛点。
· 运营成本高：运营团队臃肿，管理成本较高，招聘人才困难，享受政府政策难，设备维护成本高
· 信息碎片化：各厂家设备无法兼容。信息化程度相对较低，信息孤岛问题普遍，人员协同效率较差
· 产业融合差：缺乏统一的技术标准和管理标准，集成度较低、设备扩展性较差，“生态”想象空间小
· 安全隐患大：运营管理粗放，效率低、安全隐患多；未有效部署安防措施及资源，变被动响应为主动防护；培训落实力度不够大，人员安全意识不够
· 数据采集难：多数设备无智能采集终端，数据需要人工去采集，不能整合导致“智慧”决策的价值大打折扣
通过园区管理智慧化、安全生产智能化、技术服务信息化、工业生产数字化、园区数据产业化五个方面来搭建整个智慧园区的整体架构。
园区智能化建设内容:
· 智慧消防系统
· 智慧安防系统
· 人行管理系统
· 车行管理系统
· 能源管理系统
· 楼宇自控系统
· 动环监测系统
· 电梯监测系统
· 环境监测系统
· 充电桩管理
· 设备智能化管理
· 信息发布系统
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